匈牙利进入“时代转折点”，将重塑欧洲地缘政治名堂
短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域结构再添主要砝码。与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价钱摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，修建面积约 23.32 万平方米。凭证出让要求，地上及地下修建需所有矜持，商业部分矜持 40 年、办公部分矜持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。据不完全统计，京东自 2012 年在果真土地市场首次拿地，阻止现在，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额凌驾 100 亿元。除了北京之外，京东也一再泛起在其他都会的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息手艺有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城焦点区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上修建面积约 11.8 万平方米，修建高度 100 米。只管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括矜持、业态、营收，甚至天下 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得支解挂号、不得转让。这种 " 低地价、高矜持 " 的出让模式，批注晰地方政府对工业恒久落地的焦点诉求。京东此次拿地，现实上早有铺垫。去年 12 月尾，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，妄想总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、康健、科技等营业资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功效于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，团结卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿除京东外，活跃在土地市场上的尚有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局宣布的协议出让妄想公示，该地块同样附带严苛的工业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。工业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等工业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机械人等未来工业领域。而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，妄想建设 " 抖音集团数字经济工业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。近几年，随着营业的扩增，字节跳动在京的资产国界一直增添。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，团结此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业漫衍在海淀学院路、北三环大钟寺等焦点板块。更多企业跟进，矜持物业成 " 压舱石 "不止互联网大厂在买地建房，当下尚有更多企业接纳直吸收购存量资产的方法结构重资产。4 月，" 全球大模子第一股 " 智谱宣布通告称，拟以不凌驾 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总修建面积约 2.27 万平方米。关于收购的缘故原由，智谱体现，拟将该物业作为公司总部自用，以知足一样平常行政及大模子营业营运需求，预期将提升营运效率及营运稳固性，从而优化公司资产结构。目的物业的潜在价值预期将支持本公司恒久战略妄想，增强整体抗危害能力等�；チ蟪Ъ叭斯ぶ悄芄镜绕笠嫡遄蝰娉治镆�，并非无意。这些企业已将焦点地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。上海易居房地产研究院副院长严跃进体现，随着企业规模一连扩张，恒久租赁带来租金不确定性，且装修刷新本钱逐年攀升。企业在焦点都会通过自建或购置物业，可以使用牢靠资产的增值属性，有用对冲通胀危害。尤其是在目今利率情形和房地产市场深度调解的配景下，持有优质地段的不动产，本钱处于相对低位，有利于优化企业资产欠债表。在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在工业和办公研发用地出让中普遍接纳 " 弹性年期出让 " 与 " 羁系协议 " 挂钩的模式，好比海淀区作为科创中心，正在推行 " 以工业定供地 " 的精准化战略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳固税源和就业孝顺。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的自然筛选机制�；チ蟪У� " 买买买 "，外貌看是资产设置行为，深条理折射的却是土地要素市场正在爆发的结构性厘革。当 " 工业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国焦点都会的增添逻辑，正在从房地产依赖转向工业与立异驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。